2017农村拆迁补偿政策，为什么农民自家的院子不算上面积？

2017-08-18 · 经济效应

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　　近日，农业百事通收到农民朋友的私信提问，说自家农房在拆迁补偿的时候，院子没算上面积，这是为什么？农业百事通认为，这个问题很实际，问的很好！农民在农村自建房屋，如果所用的宅基地面积或者是说住房面积，有算上自家院子面积的话，在拆迁补偿的时候，理应拿到相应的补偿；

　　关于农房拆迁补偿，农民朋友需要弄清楚以下问题：

　　房屋拆迁补偿

　　

　　房屋补偿费（房屋重置费），补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按照房屋的结构和折旧程度划分档次，按照平方米单价计算；

　　周转补偿费，补偿被拆迁住户临时寻找住处的不变，以临时居住条件划分档次，按照被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴；

　　奖励性补偿费，由各地政府依照当地情况，确定补偿标准；

　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

　　注意：房屋重置成新均价按照农村房屋建设标准在400~700元/平方米确定；

　　房屋拆迁面积计算

　　

　　房屋建筑面积计算：单层建筑物按照房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按照各层房屋外围水平面积之和计算；

　　房屋使用面积计算：按照每间房屋踢脚以上的内墙水平面积计算；

　　因此，综上来看，房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积；

　　但是，对于农村农民来说，其实是有失公允的，农村农民的房屋建造大都是有带一个独立的院子的，如果不算上的话，在面临拆迁补偿的时候，核算实际面积，其实是有损利益的；

　　拆迁房屋首先是在原有基础上，给农村被拆迁房屋的农民以最舒适的居住环境为宜，即使没有提高，但至少应该置换出同等面积的房屋才比较合理；拆迁的本身就是为了能够给农村农民带来生活水平的提高；因此，希望在今后农房拆迁政策制定时能够结合农村现实情况予以考虑；

　　另外有一点很重要，农民朋友一定要记住了，别被村集体忽悠了；就是今年在农村拆迁过程中，一定要经过咱农民的允许，订立了合同，才能开始拆迁房屋；所以农民朋友一定要搞清楚了补偿款的发放等细则后，再确定允许拆毁！